“Como realizar as melhores práticas com elevadores?”. Essa é uma ótima pergunta.
Manter seu condomínio funcionando perfeitamente (e deixar o inquilino feliz ????) requer muito trabalho e planejamento.
Mas não importa o quanto você trabalhe, um elevador com defeito pode rapidamente paralisar o tráfego do seu prédio – e refletir mal na sua gestão.
Para manter seu elevador em movimento por mais tempo, preparamos o manual de melhores práticas com os elevadores.
Continue a leitura e descubra muito mais sobre as melhores práticas com elevadores!
Melhores práticas com elevadores: manual do síndico
1. Agende suas inspeções anuais
As inspeções anuais são cruciais e obrigatórias para os elevadores.
Inspetores técnicos e qualificados das empresas de manutenção devem garantir que os principais componentes do elevador, incluindo cabos, máquina, portas e equipamentos de emergência, estejam em boas condições.
Certifique-se de que quaisquer problemas observados sejam prontamente corrigidos em tempo hábil
2. Verifique regularmente seus elevadores
Como síndico, você é a primeira linha de defesa contra elevadores fora de serviço.
Crie um lembrete em seu calendário semanal para que você ande em cada elevador e procure movimentos ou vibrações irregulares, velocidades reduzidas, desalinhamento com os pisos etc. Resumindo, problemas que sejam aparentes e que você tenha capacidade de perceber.
Embora qualquer uma dessas falhas possa parecer menor, elas podem levar a problemas mais sérios.
Por isso, entre em contato com a empresa de manutenção do elevador se observar alguma falha.
3. Siga e faça cumprir os limites de peso do elevador
O não cumprimento dos limites de peso do elevador pode causar falhas graves e até riscos para os passageiros.
Certifique-se de que os sinais de limite de peso sejam colocados em locais visíveis, para que os moradores possam vê-los facilmente.
Incentive os inquilinos que transportam móveis ou equipamentos pesados a fazer várias viagens para evitar sobrecarregar o elevador.
Se você sabe que uma grande mudança está para acontecer, considere fazer a manutenção do seu elevador com antecedência para garantir que ele esteja em condições ideais.
4. Ouça seus inquilinos
Com elevadores, os moradores geralmente não reclamam, a menos que algo esteja errado.
Investigue imediatamente todas as reclamações de elevadores dos condôminos e entre em contato com o técnico responsável, se vir, ouvir, ou sentir algo errado.
5. Considere modernizar seu elevador
Como todos os dispositivos mecânicos, mesmo os elevadores com uma boa manutenção podem sofrer quedas de desempenho, devido ao tempo de uso.
Se você perceber que o desempenho do seu elevador está diminuindo ou exigindo manutenção mais frequente, considere fazer a sua modernização.
A modernização do seu elevador substitui e atualiza seus principais componentes, melhorando sua confiabilidade e desempenho. Isso economiza dinheiro e aumenta o valor da propriedade do seu condomínio.
6. Converse com as empresas de serviços de elevadores
Opte por um contrato de serviço que cubra manutenção regular e chamadas de emergência 24 horas, 7 dias por semana e feriados.
A maioria dos elevadores de passageiros deve ser inspecionada pelo menos mensalmente.
Se seus elevadores forem antigos, considere um contrato que cubra todos os reparos e não apenas a manutenção de rotina.
7. Considere fornecer uma lista de fatores que podem indicar problemas de elevador
Incentive os seus moradores a relatar problemas, como: luzes queimadas, portas batendo ou o próprio elevador fazendo barulhos incomuns.
Isso permite que a manutenção seja realizada antes que o problema se agrave e os moradores possam perceber um problema antes que a equipe de manutenção o faça.
8. Verifique se os interfones do elevador funcionam
Isso é algo que sua própria equipe pode fazer, e é vital – mesmo o elevador sendo bem mais conservado, ele pode ficar preso ocasionalmente.
9. Mantenha registros adequados de quando seus elevadores precisam de manutenção.
Tenha em mente que você pode usar elevadores confiáveis como um ponto de venda para novos moradores – isso realmente importa para as pessoas, especialmente em edifícios com cinco ou mais andares.
Ao mesmo tempo, os registros podem mostrar que um determinado elevador está tendo problemas com mais frequência e ajudar a monitorar a saúde geral de seus elevadores e saber quando você precisa considerar a revisão ou até mesmo a sua modernização.
Os elevadores são vitais – e uma associação de condomínio que descuida da manutenção regular acabará com mais custos, principalmente a longo prazo.
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